Etusivu › Kiinteistönvälittäjät

Tietoa tästä vertailusta

Pisteytimme 6 valtakunnallista kiinteistönvälitysketjua 19 mittarilla. Tärkein kysymys: kerrotaanko välityspalkkio ennen kuin luovutat yhteystietosi?

Kiinteistönvälitysketjun rakenne vaikuttaa siihen, keneltä välityspalkkiosta voi kysyä, sillä osa ketjuista on yksi yhtiö ja osa itsenäisten yrittäjien franchise-verkosto. Vertailu auttaa löytämään toimijan, joka kertoo palkkiotason ja palvelun sisällön avoimesti ennen toimeksiantosopimusta.

Näin luet vertailun oikein: Score mittaa sitä, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa, ei sitä, millaista palvelua se antaa asiakkailleen. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä, mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.

Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Näiden tulokset tullaan lisäämään myöhemmin osaksi kokonaisarviota, jolloin Score kertoo läpinäkyvyyden lisäksi myös siitä, miten asiakkaat kokevat yrityksen palvelun.

Ketju ei aina ole yksi yhtiö. OP Koti on noin 19 alueellisen osuuspankkien omistaman yhtiön federaatio ilman yhtä Y-tunnusta, ja Habitan kaupunkitoimistot ovat erillisiä osakeyhtiöitä. RE/MAX- ja Kiinteistömaailma-toimistot ovat itsenäisiä franchise-yrittäjiä. Bo LKV on poikkeus: yksi yhtiö koko maassa. Rakenne on merkitty jokaisen kohdalle, koska se vaikuttaa siihen, keneltä palkkiosta voi kysyä.

Miksi SKV ei ole listalla? Se sulautui Huoneistokeskukseen jo 2020, skv.fi ohjaa nykyään Huoneistokeskuksen sivuille. Alueelliset ketjut (Aninkainen, Solid House, Roof Group) rajattiin pois valtakunnallisuussäännön perusteella.

Välityspalkkiot ovat aina neuvoteltavissa ja vaihtelevat kohteittain; vertailu mittaa kerrotaanko palkkiotaso ja palvelun sisältö avoimesti etukäteen, ei mikä palkkio on. Emme välitä asuntoja emmekä anna sijoitusneuvontaa. Demo voi sisältää affiliate-linkkejä; ne eivät vaikuta pisteisiin.

Vertailuopas

Mitä vertailussa kannattaa huomioida

• Ketjun rakenne vaihtelee: Bo LKV on yksi yhtiö koko maassa, kun taas OP Koti on noin 19 alueellisen osuuspankin omistaman yhtiön federaatio ilman yhtä Y-tunnusta, ja RE/MAX- sekä Kiinteistömaailma-toimistot ovat itsenäisiä franchise-yrittäjiä.
• Sulautumiset: SKV sulautui Huoneistokeskukseen jo 2020, eikä se enää toimi itsenäisenä ketjuna.
• Välityspalkkio on aina neuvoteltavissa: kiinteistönvälittäjän palkkio ei ole kiinteä hinta, vaan sen voi ja kannattaa neuvotella kohteen mukaan.
• Palvelun sisältö vaihtelee: sama palkkioprosentti voi sisältää eri asioita (valokuvaus, markkinointi, kotibileet) eri ketjuissa, joten vertaa aina sisältöä, ei pelkkää prosenttia.
• Paikallinen toimisto ratkaisee: vaikka ketju on valtakunnallinen, käytännön palvelun tuottaa aina paikallinen toimisto tai yksittäinen välittäjä.

Miten Suomen Paras arvioi ja pisteyttää

Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla neljästä pilarista: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →

Asiantuntijan vinkit

• Pyydä toimeksiantosopimusluonnos ja välityspalkkion sisältö kirjallisena ennen allekirjoitusta, älä sovi asioista pelkän puhelun perusteella.
• Kilpailuta vähintään kaksi välittäjää samasta kohteesta ja vertaa palkkiota sekä sitä, mitä palkkiolla saa.
• Selvitä toimeksiannon kesto ja irtisanomisehdot, jos haluat vaihtaa välittäjää kesken myyntiajan.
• Kysy, kuka konkreettisesti hoitaa myyntiä, sillä franchise-ketjuissa paikallinen yrittäjä voi poiketa ketjun valtakunnallisesta markkinoinnista.

Usein kysytyt kysymykset

Onko sama kiinteistönvälitysketju aina yksi yhtiö?

Ei. Esimerkiksi OP Koti on noin 19 alueellisen osuuspankin omistaman yhtiön federaatio ilman yhtä Y-tunnusta, ja monet ketjut, kuten RE/MAX ja Kiinteistömaailma, koostuvat itsenäisistä franchise-yrittäjistä. Bo LKV on poikkeus, sillä se on yksi yhtiö koko maassa.

Onko välityspalkkio kiinteä hinta?

Ei, välityspalkkio on aina neuvoteltavissa ja vaihtelee kohteen ja välittäjän mukaan. Vertailu mittaa, kerrotaanko palkkiotaso ja palvelun sisältö avoimesti etukäteen, ei mikä palkkio on.

Miksi SKV ei ole listalla?

SKV sulautui Huoneistokeskukseen jo vuonna 2020, joten skv.fi ohjaa nykyään Huoneistokeskuksen sivuille eikä toimi enää itsenäisenä ketjuna.

Miten Suomen Paras pisteyttää kiinteistönvälitysketjut?

Mittaamme jokaisen ketjun julkisen verkkosivuston samalla kaavalla: kerrotaanko välityspalkkio tai hinnasto avoimesti, kuvataanko palvelun sisältö ja tavoittaako toimiston. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen perustelun näet palvelun profiilista.